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酒店式公寓上半年多卖了123,博猫注册记者报道
作者:管理员    发布于:2020-12-29 00:44:28    文字:【】【】【
酒店式公寓上半年多卖了123,博猫注册记者报道

今年下半年,还将有14家楼盘推出超15万平方米的公寓上市五方面变化带动酒店式公寓销售

今年,包括证大喜玛拉雅、招商兰溪谷、万达茂、苏宁紫金嘉悦等楼盘在内大举推出酒店式公寓产品,有35平方米的,有50平方米的,有60平方米,甚至少量还有100平方米以上的公寓;有全装修的公寓,有部分装修的,甚至也有毛坯……产品供应十分丰富。博猫平台登录讲师李绍明表示,南京的酒店式公寓市场之所以从去年开始有了新的起色,主要是出现了几方面的变化首先,现在的不少酒店式公寓项目并不再是独立的公寓或者住宅+公寓,办公+公寓的组合,而是嵌入在城市综合体当中,让酒店式公寓产品获得了独特的附加值。第二,作为酒店式公寓的一个重要的购买标准——生活商业配套,开发商也并不再像以前,分割成各种小商铺卖掉,让业主自生自灭,而是进行专门的商业规划和自持运营,不仅提升了整个项目的整体升值空间,也提高了酒店式公寓的便利性和附加值。第三,就是多层次改善需求推动了酒店式公寓的销售,如今南京房价涨幅已经跃居全球第4,但是工资上涨排名还不知道在第几位。刚入社会的年轻人,有的有首次置业需要,有的有首次创业需要,这都涉及到酒店式公寓的购买:手上钱不多的,只能先买一个小公寓“更深厚的原因是,南京向服务型经济为主转型,会带来长期的新的需求。服务业的稳定增长,特别是高端服务业的稳定增长,必然带来商业办公的需求,对写字楼市场、对公寓市场都会形成很好的支撑。”李绍明说价格增值远低住宅,未来还需提升

虽然酒店式公寓销售量与住宅同步了,但是房价的增值量还是没有追上住宅,据国家统计局的数据,南京住宅这一年上升了31.5%,连涨16个月,但是酒店式公寓价格的同比涨幅仅有11.7%,差了近20%,这也是过去几年酒店式公寓不受市场追捧的主要原因对于这一点,李绍明表示,和国外的酒店式服务、公寓式管理的酒店式公寓相比,南京早期的酒店式公寓产品在服务管理上比较欠缺,装修档次低、公司和住宅杂居,出入门禁混乱……完全做不到“酒店式服务”的标准,而且酒店式公寓受到商业水电、高税费等政策的制约,博猫登录玩家在出租和转手时也会让投资人不太顺利。但是酒店式公寓并不是短期的投资产品,是有稳定房租收益回报,值得长线持有的产品,但是需要在服务和政策上得到正确的提升和引导苏宁紫金嘉悦的陆荣斌就表示,入手住宅,看起来好像过去半年增值很快很高,但是到了现在,住宅的投资门槛太高,加上政府的限价政策,投资回报率并不高。“住宅看的是一次性买卖的升值空间,但是酒店式公寓作为投资门槛低,回报率稳定增长的投资品,是走的长线。”
脚注信息
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